Ley para la dignificación de los trabajadores residenciales

Publicado en por Calos Figueroa Salazar

ANÁLISIS

En este análisis solo se considerará lo inherente a la relación de trabajo entre el patrono y el trabajador, no se consideran los planteamientos de índole política, obligaciones que corresponden a los organismos públicos y obligaciones futuras que pueden establecerse en un reglamento hoy inexistentes, así como derechos y garantías que ya están garantizados en la LOT y otras leyes.

 

OBJETO:

Asegurar las garantías constitucionales y los derechos humanos de los trabajadores residenciales (antes llamados conserjes).

Delimitar las obligaciones de este puesto de trabajo. Art 1

Regula lo concerniente a los trabajadores residenciales habiten o no en el inmueble en que prestan sus servicios. Art 4

 

Definición:

Trabajadores residenciales son aquellos que tienen a su cargo la limpieza y el aseo de las áreas comunes de un inmueble destinado a viviendas multifamiliares, establecimientos u oficinas. Puede o no vivir en el inmueble. Art 4

Patrono: Lo representan la comunidad de residentes, quienes establecerán las órdenes e instrucciones, representado por la junta de condominio.

No se considerarán patronos, ni actuarán como tales, las empresas u organizaciones que presten servicios de administración de condominios.

En inmuebles destinados a fines distintos al de habitación, será ejercida por la junta de condominio o la comunidad de copropietarios, arrendatarios, administradores, responsables o encargados de los establecimientos. Art 9

 

Derechos y garantías:

Durante la relación de trabajo se considerará al trabajador residencial así como a los miembros de su familia que vivan con él, con los mismos derechos inherentes a la vida social, comunitaria, familiar y ciudadana que el resto de los habitantes del inmueble. Art 8.

Tendrán los mismos derechos en el uso de áreas comunes, visita de familiares y amigos. Art 19, 22

El trabajo desempeñado por el trabajador residencial es responsabilidad de la comunidad que delega en una persona de esa comunidad reconoce como trabajador por lo que goza de los mismos derechos. Art 15

 

La jornada de trabajo debe ser la establecida como diurna en la LOT con un máximo de ocho (8) horas diarias y cuarenta y cuatro (44) semanales. Art 26

Se debe elaborar un plan de trabajo de muto acuerdo entre las partes.

Solo está obligado a permanecer en el inmueble el tiempo establecido como su jornada de trabajo. Art 23

Vacaciones: Para garantizar el descanso de vacaciones se debe contratar un trabajador suplente sin la obligación de darle vivienda.

El trabajador residencial está cubierto por las normas establecidas en la legislación laboral en general.

El patrono debe cumplir con las normas generales de condiciones, ambiente de trabajo, seguridad, salud y seguridad social. Se entiende que el trabajador debe estar inscrito en el IVSS, Ley de Vivienda y hábitat, Ley de Empleo, hacer los descuentos y los pagos a estas instituciones. Art 2, 31

La contratación a través de cooperativas, administradoras o cualquier otra forma de tercerización no podrá disminuir los derechos de estos trabajadores.

 

Responsabilidades:

Es responsabilidad de la junta de condominio:

  1. Las obligaciones derivadas de la relación de trabajo. Art 11
  2. El buen funcionamiento de los servicios públicos del inmueble

 

Es responsabilidad de la comunidad (residentes):

  1. Conservar en buen estado de limpieza las áreas comunes y deberán responder de los perjuicios causados al inmueble. Art 10

 

  1. Es responsabilidad de la asamblea de residentes o copropietarios aprobar la contratación o remoción del trabajador residencial. Art 11, 12

 

  1. Los inquilinos tienen corresponsabilidad. Art 11

 

Es responsabilidad de los propietarios de manera individual según la alícuota que le corresponde las obligaciones derivadas del contrato del trabajador residencial. Art 12

 

No se puede poner a cargo del trabajador residencial el funcionamiento de servicios públicos, instalaciones, máquinas y equipos del inmueble, reparar daños o desperfectos. Art 12, 13

 

Por ejemplo, colocar los portones de salida en forma manual cuando se dañan o falla el servicio eléctrico, activar el ascensor si se detiene o hacer el procedimiento para que se abra cuando un usuario se queda encerrado, activar la bomba de agua etc.

No debe realizar trabajos que impliquen riesgo o puedan considerarse como trabajo pesado Art 13, 32.

Su trabajo se limita a la limpieza de áreas comunes del inmueble, solo la limpieza rutinaria ya que la comunidad es responsable de mantenerlas limpias. Art 13

 

La ley no establece un límite del área a limpiar por el trabajador residencial, el patrono puede contratar ayudantes con todos los beneficios establecidos en la legislación laboral sin la obligación de darle vivienda, salvo que por ser familiar del trabajador residencial decidan por mutuo acuerdo habitar la misma residencia. Art 14

Derechos del trabajador residencial.

Se debe garantizar al trabajador residencial los derechos que le corresponden en caso de enfermedad o accidente común u ocupacional de acuerdo a las leyes correspondientes. Art 33, 34

Se ben suministrar todos los útiles de trabajo y un espacio para guardarlos diferente a la vivienda del trabajador, se debe suministrar un botiquín de primeros auxilios. Art 35

 

En caso de estudios los patronos facilitarán este proceso, modificando el horario de trabajo, becas y ayudantías. Art 37

 

Inamovilidad laboral: Se prohíbe toda forma de despido sin que exista una de las causas establecidas en el artículo 102 de la LOT y sea debidamente calificada por la autoridad competente.

 

La vivienda: debe tener las mismas condiciones de habitabilidad que el resto de las viviendas del inmueble (refiere a servicios y condiciones de vida). Art 42, 44

No se puede cobrar al trabajador canon de arrendamiento por la vivienda. Art 44

 

Se prohíbe que los dispositivos de control de funcionamiento de servicios estén dentro de la vivienda del trabajador. Art 43

 

Plazo de desocupación de la vivienda: Cuando termina la relación laboral el trabajador tiene un plazo mínimo de tres (3) meses, contado a partir del día de pago del total de sus prestaciones sociales. Debe entregar la vivienda en las mismas condiciones que la recibió, salvo el deterioro normal por el tiempo transcurrido. Durante ese período no está obligado a realizar funciones de trabajo.

 

Dentro del plazo de seis (6) meses contados a partir de la fecha del presente decreto deberán adecuarse a las normas aquí establecidas.

 

C Figueroa

19/05/11 

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Perla Guzman 11/15/2016 15:40

Buenos días. En un edificio de 14 pisos ubicado en Caricuao, el 98 % de las áreas comunes "pasillos y bajante" tienen rejas Se tiene una persona de limpieza, trabaja menos de 3 horas, ella únicamente las áreas comunes que limpian son las escaleras, área del ascensor y plantas baja, (barre y pasa coleto) el área de los jardines solo barre y recoge la basurita, pero no saca la basura del deposito de basura, ya que esta clausurado porque se daño el bajante y varios propietario lo tomaron como deposito el área de donde están los bajantes y el deposito de basura (cada propietario baja su basura y la lleva al container), no limpia las rejas ni paredes. Esta persona le pagan sueldo mínimo, más cesta ticket de alimentación completo, vacaciones y prestaciones sociales. A mi entender como es un trabajador que no cumple con un horario fijo, no trabaja las 8 horas, no le corresponde esos beneficios de la LOTTT, ni la Ley de trabajadores Residenciales. Quiero saber si estoy en lo correcto. Además, la Junta de Condominio que tiene 10 años administrando de forma no legal porque algunos de los miembros no son propietarios y el supuesto administrador que tampoco era propietario les dejo las responsabilidad al resto de la Junta ( las comadres) y no entrego cuentas y el resto que tampoco entrega cuentas y amenazaron que si ellos se retiran a partir de el mes de diciembre o enero a la señora que medio limpia no trabajará mas ya que ella es de su equipo. En estos días la señora dejo de limpiar y las áreas comunes que limpiaba se encuentran sucias, llenas de heces y orine de perro. Que debemos hacer?

Jose 05/30/2016 16:04

La trabajadora social de la residencia laboró menos de tres meses y presentó la renuncia indicando que ella no puede seguir por ser una persona profesional que no está acostumbrada a esas labores. Igualmente se le debe dar los tres meses para la desocupación?. Esta duda surge ya que debemos contratar un nuevo tabajador residencial y no se le puede ofrecer la vivienda debido a que está aun ocupada con la anterior trabajadora.

Carlos Figueroa 05/30/2016 18:20

Sí, hay que cumplir con la ley y darle los 3 meses, no tengo experiencia en con ese tipo de trabajadores, pero sugiero ir asesorandote en caso que no se mude cuando pasen los tres meses.
Los 3 meses comienzan a contar luego del pago de lo que corresponda en su finiquito por terminación de servicios

Carlos Figueroa 12/22/2015 23:25

Deben pagar como mínimo 30 días por año, no se paga con el último sueldo, la forma del cálculo es sumar todos los salarios recibidos durante el período, incluyendo horas extras, bonos nocturnos, bono por vacaciones y otros que sean salarios; se divide entre los días del período, si en un año, 365 días y el resultado se multiplica por 30...Saludos

kb 11/27/2015 01:00

Buenas necesito que me aclaren sin en los condominios sin fines de lucro pagan utilidades con el salario actual ya q tengo el cargo como secretaria y segun mis patrones dicen q se paga depende de lo q hayas ganado en todo el año y descontando las faltas q hay tenido!

JG 11/20/2015 16:27

buenas mi madre fue trabajadora residencial por mas de 40 años y fallecio en su lugar de trabajo.. ella nunca conto con vivienda y sus hijos habitan con ella la vivienda ya que el patron es su compadre.. que derechos tiene ella por su tiempo de trabajo y sus hijos por habitar con ella el edificio comercial que poco a poco se ha convertido en vivienda de algunos inquilinos que al no poseer vivienda han hecho de sus locales comerciales viviendas, gracias y espero pronta respuesta